Daň darovací u realit

O koupi některé z realit neuvažujete, ale chcete někomu darovat nějakou nemovitost?  Nebo někdo chce darovat něco vám? Tak potom musíte odvést státu tzv. daň darovací podle zákona o dani darovací, dědické a dani z nemovitosti (zákon č. 357/1992 ve znění pozdějších předpisů). Darování je proces, při kterém jedna osoba převede práva k realitě na osobu jinou bez jakékoliv náhrady. U nemovitostí by tzv. darování mělo být ztvrzeno písemnou smlouvou. Povinnost zaplatit darovací daň má obdarovaný v den nabytí vlastnictví (tedy dnem vložení nemovitosti na katastr nemovitostí).  Povinnost podat daňové přiznání je 30 dnů od nabytí vlastnictví. Daň se vypočítává z ceny majetku, která je určená odhadem ceny nemovitosti. Osvobozeni od této daně jsou přímí příbuzní tedy manžel, manželka, děti a rodiče i poboční příbuzní – sourozenci, synovci, neteře, strýcové, tety a manželé dětí, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které žily s dárcem nejméně jeden rok ve společné domácnosti.

Daň dědická u realit

Odvod dědické daně z nemovitosti nebo reality probíhá podobně jako daň darovací. Vychází také ze zákona o dani darovací, dědické a dani z nemovitosti (zákon č. 357/1992 ve znění pozdějších předpisů). Jejím plátcem je dědic a hlavní rozdíl je v tom, že realita je převeden po smrti obdarovatele. Pokud je dědiců více, musí každý zaplatit svou část daně a daňové přiznání je nutno podat 30 dní od ukončení dědického řízení. Základem daně je opět cena reality. Osvobození od daně jsou příbuzní v přímé řadě a příbuzní v řadě pobočné (viz daň darovací).

Daň z převodu nemovitosti

Na rozdíl od daně darovací a daně dědické se daň z převodu nemovitostí platí za úplatný převod nebo přechod vlastnického práva k nemovitosti podle zákona o dani darovací, dědické a dani z nemovitosti (zákon č. 357/1992 ve znění pozdějších předpisů). Jedná se o situaci, kdy z jednoho vlastníka převádíme práva na vlastníka jiného. Platí to i v případě, že nemovitosti navzájem vyměňujeme. V tom případě se daň platí z hodnotnější nemovitosti za obě nemovitosti. Plátcem daně zpravidla je prodejce. Pokud se převádí nemovitosti ze společného jmění manželů, jsou povinni zaplatit daň z nemovitosti oba a to stejným dílem. Daň se vypočítává na základě znaleckého posudku z hodnoty nemovitosti, kterou měla v den převodu. Pokud je ale její prodejní částka vyšší, vypočítává se z této částky. Sazba je pro všechny stejná a činí 3 %.