Při každém prodeji a převodu (např. jako dědictví) domu, bytu nebo i jiné nemovitosti a reality je naší povinností předložit úřadům znalecký posudek (úředně platné ocenění nemovitostí). Slouží tedy nejen nám, jako orientační prodejní cena našich realit, ale je také důležitá při úředním procesu schválení převodu či prodeje.

Papír, který potřebujete jako odhad ceny nemovitosti nebo jiných realit, vystaví soudní znalec nebo také znalec, a říká se mu znalecký posudek. Znalec, kterého oslovíte při odhadování ceny svých realit, musí být státem schválený (podrobný seznam najdete na stránkách www.justice.cz). Každý ze znalců neodhaduje všechny typy realit, někteří jsou zaměřeni jen na určité oblasti např. jen na rodinné domy a byty, nebo na různé nemovitosti využitelné v průmyslu či reality jako jsou pole, lesy atd. Odhadnout cenu lze u: budov a nemovitostí, hal, inženýrských a speciálních pozemních staveb, rodinných domů a bytů, rekreačních nemovitostí, garáží, zahradních domků, kůlen, kulturních památek, bytů i nebytových prostorů, rozestavěných nemovitostí i nemovitostí určených k demolici, stavebních pozemků, zahrádek, zemědělských a jiných pozemků atd.

Kdy tedy potřebujeme znalecký posudek? Pokud zdědíme nějaké reality (dědické řízení a následně dědická daň), pokud nám někdo nemovitost daruje (daň darovací), pokud na nás někdo nemovitost převede (daň z převodu nemovitosti), chceme-li reality získat v restituci (pro potřeby restituce), pokud chceme vložit reality do majetku firmy, pokud chceme zřídit věcné břemeno, při dělení společného jmění manželů atd. Odhad nemovitosti se vyplatí také při koupi nebo prodeji některé z realit a povinností zpravidla bývá u sjednávání úvěru na bydlení nebo u hypotéky.

Oceňování realit se provádí podle platné legislativy ČR – zákon o znalcích a tlumočnících č. 36/1967 Sb. v platném znění a vyhláška Ministerstva spravedlnosti č. 37/1967 Sb. v platném znění. Existují dva typy ocenění realit – první je tzv. administrativní cenou, která se využívá hlavně pro potřeby úředníků například pro vypočítání daně z nemovitosti. Druhý typ je tzv. tržní cena, která říká jakou aktuální hodnotu má realita pro trh, využijeme ji například, když si chceme pořídit hypotéku nebo úvěr.

Vypracování znaleckého posudku na cenu realit trvá obvyklé od 7 dnů do tří týdnů, ale záleží to individuálně na každém znalci. Kolik bude takové ocenění reality stát, je také velmi individuální, neexistuje totiž žádný předpis, který by ceny stanovoval. Obvykle se odměna znalci pohybuje mezi 3 až 6 tisíci. Určitě nelze na znaleckém posudku nijak ušetřit, ale určitě pomůže poinformovat se mezi známými, zda nevyužili služby některého ze soudních znalců a jak s ním byli spokojeni.