Při kupování pozemků rozhodují určité faktory, které byste si měli prověřit, před samotným nákupem. O jaké věci jde, si teď řekneme.
Při koupi pozemku si v první řadě dobře projděte inzeráty nebo se domluvte s realitní kanceláří, na tom co opravdu chcete. Z těchto inzerátů si zjistěte, alespoň základní informace o pozemku. V případě realitní kanceláře by vám ona sama měla poskytnout většinu důležitých informací.

Jako další si tyto informace ověřte na vlastní oči a na pozemek se zajeďte podívat. Ověřte si jeho lokalitu. Může se stát, že v inzerátu je napsáno, že k pozemku vede příjezdová cesta a vede kolem něj jen jedna dopravní cesta a po koupi pozemku, aniž byste si to předtím ověřili, dojedete na místo a zjistíte něco nepříjemného. Příjezdová cesta je buď neuvěřitelně stará a zničená nebo je to obyčejný vyježděný trávník a dopravní cestou byla myšlena kolejnice, která vede hned vedle pozemku a každou půl hodinu tudy projíždí vlak.

Hned po návštěvě pozemku se vyplatí zajít si na místní úřad. Zjistěte zde co nejvíce informací o pozemku, velmi vám to pomůže a stojí to malý poplatek, na rozdíl od chyby která by se mohla stát. Zjistěte si zde takové údaje, jako jsou: číslo pozemku, chtějte kopii katastrální mapy, jméno vlastníka onoho pozemku, kontakty na elektrické a vodovodní závody a další důležité kontaktní údaje, omezení pro pozemek, možnost napojení na kanalizaci, vodovod, elektřinu, plyn a další a v neposlední řadě také historii pozemku. Pro všechny tyto věci je asi jasné proč je potřebujete.

Číslo pozemku, abyste na kopii mapy poznali, zda se opravdu jedná o daný pozemek a ne nějaký vedlejší a také abyste věděli jeho přesnou rozlohu, a kde sahá. Ono vědět že vlastníte 500m2 užitkové půdu jak jste se domnívali, když vás majitel prováděl po pozemku je něco jiného než, když vlastníte této půdy 200m2 a zbytek nějaké bažiny vedle.

Jméno vlastníka zase proto, abyste věděli, jestli jednáte s pravou osobou, protože v době dnešních podvodů je možné, že se vám někdo bude snažit prodat i cizí pozemek a třeba pod nějakou zálohou vám ho zajistí a vy se ho už nikdy neuvidíte a ještě zjistíte, že pozemek nikdy na prodej nebyl.
Omezení pro pozemek jsou také důležitá. Musíte vědět, zda je pozemek užitková plocha nebo zda se nenachází v CHKO a další.

Možnosti napojení jsou zde zase proto, abyste se v případě stavění domu na této parcele mohli napojit. Jsou to velmi důležité informace, které si určitě pořiďte, protože když tyto přístupy nejsou anebo nejsou snadné vše je daleko komplikovanější.
Historie pozemku je také celkem důležitá. Zde se dozvíte, zda s pozemkem nejsou nějaké problémy. Může se stát, že důlní aktivita pozemek poznamenala nebo že půda nevsakuje tak jak by měla a na pozemku vznikají záplavy vody, která zde třeba teče z nedalekých kopců a spousta dalších věcí.

Jako další místo navštivte místní stavební úřad a zjistěte si zde nějaké další informace o pozemku. Jak se říká, informací není nikdy dost a každá se hodí.

  • Zjistěte si účel pozemku. On je velmi velký rozdíl jestli na pozemku můžete nebo nemůžete stavět nebo zda je pozemek určen k úplně jiným věcem. Pozemek může být i stavební, ale celkem je to jedno když se nachází v oblastech, ve kterých stavět nesmíte.
  • Další jsou regulace pozemku, které se na něj vztahují. Mezi ně patří například procentuální závětrnou pozemku, omezení na tvar střechy, počet podlaží domu, použití materiálu nebo i římsy. Jak vidíte tak to je spousta omezení, která si musíte zjistit. Pokud si chcete postavit dvou patrový dům a tyto regule dovolují pouze jednopatrový tak s tím nic nenaděláte, proto se vyplatí tyto věci vědět předem.
  • Také si zjistěte termíny týkající se pozemku.
  • A nesmíte zapomenout na právní zatížení pozemku, jako je zástavní právo anebo věcné břemeno. Ono by vám asi nebylo příjemné, kdybyste si pozemek koupili a po půl roce by se nějaký z těchto kostlivců dostal na povrch a vy museli řešit tyto problémy.

Všechny tyto věci si nechte dát písemně. Je to daleko lepší než, kdybyste řekli, že jste to slyšeli od té babky na úřadě, která si na vás ani nepamatuje a máte v ruce důkazy, že v době vaší koupě pozemku se na něj žádná z těchto věcí nevztahovala a že například jste si podle daných regulí mohli postavit dvoupatrový dům, kdyby na vás přišli inspektoři, že zde má stát pouze jednopatrový.
Geologický průzkum můžeme vřele doporučit v případě velkých staveb. Většinou je zde i možnost získat tyto informace od sousedů. V případě velké stavby si však uvědomte, že pokud sousedův pozemek sousedí s jakoukoliv částí vašeho pozemku, stává se automaticky spoluúčastníkem povolovacího řízení a může vám o hodně dlouhou dobu prodloužit získávání stavebního povolení. Proto se vyplatí předtím za sousedem zajít a pokusit se mu nastínit velikost stavebních prací.

Kupní smlouva by měla být sestavena nějakým zkušeným právníkem, je to daleko lepší, přece jenom se jedná o vaše peníze a o budoucí pozemek. V případě, že chcete na pozemku stavět, ale zatím nebylo vydáno stavební povolení, tak je možné u soudu uzavřít smlouvu o koupi vázanou právě tím, jestli povolení získáte nebo ne. Tímto se vyhnete zbytečnému znehodnocení vašich peněz. Než kdybyste si koupili pozemek a poté vám stavební povolení nebylo uděleno.

Nezapomeňte, že pokud se stanete majitelem pozemku, tak vám automaticky naskakuje povinnost odvádět z daného pozemku daně. Tato daň současně tvoří součást daně z nemovitosti. Doplňující informace je taková, že pokud máte na pozemek vydáno stavební povolení a na pozemku již stavba probíhá, jste od některých těchto daní osvobozeni.

Realitní kancelář
V podstatě platí, že pokud byste si kupovali pozemek přes realitní kancelář, tak by vám mělo odpadnout přes poloviny z těchto starostí, protože dobrá realitní kancelář by vám tyto informace měla dát sama nebo si je od ní můžete vyžádat. Některé informace je lepší si zjistit k dnešnímu datu, protože realitní kancelář může mít pozemek už delší dobu.